Föreningsinformation

Föreningen och fastigheten

Föreningen bildades år 2014 och är en äkta bostadsrättsförening sedan 2016 som äger marken. Föreningen består idag av 69 lägenheter (varav 66 bostadsrätter och 3 hyresrätter) och 10 lokaler (samtliga uthyrda). Våra lägenheter har adress Tulegatan 6 A-E och lokalerna Tulegatan 4 samt Skogsbacken 2.

Total bostadsyta: 3 142 kvm, varav 2 978 kvm bostadsrätter och 164 kvm hyresrätter
Total lokalyta: 1 317 kvm
Totalyta: 4 459 kvm
Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Fjärrvärme
Fönster: 3-glas
El: 3-fas (16A)
Källarförråd: Belägna i samma utrymme som Green Storage med ingång på Skogsbacken 2. Är en benefik nyttjanderätt.
Gemensamma utrymmen: Stor innergård, två tvättstugor med elektronisk bokning, modernt cykel- och barnvagnsrum, styrelserum samt källarförråd.
Innergård: Arkitektritad och nyrenoverad gemensam innergård med boulebana, pingisbord, två grillplatser, trä- och soldäck, pergola, cykelställ och grönska.
Garage/parkering: Nej, inga sådana att tillhandahålla. Boendeparkering i Sundbyberg tillämpas i området.
Basutbud TV: Tele2 (tidigare ComHem) via gruppavtal (från 2023-06-30)
Bredband genom fiber: Bahnhof 1000/1000 mbit/s via gruppavtal (från 2023-06-30)
Upplåten mark som tillhör någon lägenhet: Nej
Inre reparationsfond: Nej
Kollektivt elavtal: Nej
Försäkringsbolag: IF Fastighetsförsäkring
Bostadsrättstillägg försäkring: Nej, varje bostadsrättsinnehavare tecknar själv

Ägandeskap

Äkta/oäkta bostadsrättsförening: Äkta sedan 2016
Mark: Föreningen äger marken
Juridisk person: Föreningen accepterar inte juridisk person vid förvärv för bostadsändamål
Delat ägandeskap: Föreningen accepterar delat ägandeskap med minsta ägarandel på 10%

Avgifter

I månadsavgiften ingår: Värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 80 kr/mån för bredband och TV.
Planerade avgiftshöjningar: Föreningen har inga planerade avgiftshöjning i dagsläget.
Överlåtelseavgift: Tas ut enligt stadgar.
Pantsättningsavgift: Tas ut enligt stadgar.

Intäkter

Försäljning av hyreslägenhet, 2023: ca 1 800 000 kr
Försäljning av hyreslägenhet, 2018: ca 2 800 000 kr
Försäljning av vindsutrymme, 2016: ca 8 500 000 kr

Renoveringar/underhåll

Utförda historiska underhåll:

2024 Nya sophus och ny placering för dem
2023 Fullständig renovering av gård med tillhörande bjälklager
2023 Installation av fibernät genom Bahnhof
2023 Upphandling av nytt gruppavtal för bredband (Bahnhof) och TV (Tele2)
2023 Översyn, besiktning och kompletterande åtgärder av el i fastighet (trapphus, källare och lokaler)
2023 Brandskyddsbesiktning
2023 Installation av säkerhetsutrustning från brandskyddsbesiktning (brandsläckare, brandfiltar etc) och nödvändiga åtgärder i fastighet
2023 Besiktning av rökluckor
2023 Byte av taklucka samt montering av stege till taklucka i E-porten
2023 Besiktning och åtgärder av enskilda ventilationssystem för vindslägenheter
2023 Framtagande av två extra förrådsutrymmen att hyra ut
2022 Byte av röklucka i D-porten
2022 Installation av avgasare till värmesystem nere i undercentral - För att öka livslängd på värmesystem och förebygga slitage
2022 Installation av automatiska luftventiler i förgrenings skåp på vindsplan - För att undvika luftfickor i värmesystemet och få jämnare temperaturer i uppvärmning
2021 Framtagande av modernt cykel- och barnvagnsrum - Ombyggnation av befintligt garage till cykel- och barnvagnsrum
2021 Statusundersökning av stammar i bottenplattor för övriga portar och källarutrymmen - I samband med ombyggnation av garage och löpande
2021 Framtagande av styrelserum
2021 Utförd OVK-besiktning lägenheter & lokaler
2020 Byte av stammar i bottenplatta för port A & B
2020 Installation av nya entrédörrar till lokaler
2019-2020 Installation av batteri-backuper till rökluckor
2019-2020 Installation av säkerhetsanordning på tak
2019 Genomförande av ny energideklaration
2019 Utförd värmejustering
2019 Byte av radiatorventiler genomgående i fastigheten
2018 Renovering av fasad
2018 Renovering av fönster
2018 Renovering av balkonger
2018 Installation av nya portar
2018 Installation av nytt passersystem & porttelefon
2017 Renovering av befintlig tvättstuga
2017 Renovering av förrådsutrymme i källare
2017 Framtagande av ytterligare tvättstuga
2016-2017 Omvandling av råvind till vindslägenheter
2016 Installation av ny huvudentré
2016 Renovering av skorstenar
2016 Renovering av ventiler till värmesystemet
2016 Installation av nya postfack
2016 Renovering av trapphus
2014-2015 Renovering & byte av elstigar/elcentral
2014-2015 Renovering stambyte
2012 Omläggning av tak

Planerade underhåll (ej akut och endast vid behov/utrymme):

2024-2026 Åtgärd OVK lokaler
2024-2026 Åtgärd OVK lägenheter
2024-2026 Undersökning kring möjligheterna för gemensamt el-avtal
2024-2026 Undersökring kring möjligheterna för installation av solceller
2024-2026 Undersökning kring möjligheterna till kollektivt bostadsrättstillägg
2025-2027 Framtagande av gemensam WC/dusch i anslutning till tvättstuga (önskemål)
2025-2027 Byte av dagvattensystem (med koppling till gårdsrenovering)
2025-2027 Byte eller relining av enstaka stammar (endast källarplan)

Pågående underhåll:

Inga pågående underhåll

Övrig information

Vid försäljning av bostadsrätt:
Medlemsansökan sker genom digital överlåtelsehantering hos SBC via deras mäklarwebb.
Eventuella tilläggsavtal kring tillträde och liknande hanteras på samma sätt.
Medlemsansökan tar mellan ca 4 veckor för föreningen att hantera.

Detta ska alltså INTE postas till föreningens faktiska adress.

Nödvändiga filer vid försäljning av bostadsrätt:
Se bifogat

Kontaktinformation till BRF Sparven 18

Allmänna frågor mailas till: info@brfsparven18.se
Frågor från boenden mailas till: boende@brfsparven18.se
Hemsida: sparven18.bostadsratterna.se