Föreningsinformation

Föreningen och fastigheten

Föreningen bildades år 2014 och är en äkta bostadsrättsförening sedan 2016 som äger marken. Föreningen består idag av 69 lägenheter (varav 65 bostadsrätter och 4 hyresrätter) och 10 lokaler (samtliga uthyrda). Våra lägenheter har adress Tulegatan 6 A-E och lokalerna Tulegatan 4 samt Skogsbacken 2.

Total bostadsyta: 3142 kvm, varav 2935 kvm bostadsrätter och 207 kvm hyresrätter
Total lokalyta: 1317 kvm
Belåningsgrad (total bostadsyta): 8776 kr/kvm
Belåningsgrad (total bostadsyta + lokalyta): 6184kr/kvm
Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Fjärrvärme
Fönster: 3-glas
El: 3-fas (16A)
Källarförråd: Belägna i samma utrymme som Green Storage med ingång på Skogsbacken 2. Är en benefik nyttjanderätt.
Gemensamma utrymmen: Stor innergård, två tvättstugor med elektronisk bokning, modernt cykel- och barnvagnsrum, styrelserum samt källarförråd.
Innergård: Arkitektritad och nyrenoverad gemensam innergård med boulebana, pingisbord, två grillplatser, trä- och soldäck, pergola, cykelställ och grönska.
Garage/parkering: Nej, inga sådana att tillhandahålla. Boendeparkering i Sundbyberg tillämpas i området.
Basutbud TV: Tele2 (tidigare ComHem) via gruppavtal (från 2023-06-30)
Bredband genom fiber: Bahnhof 1000/1000 mbit/s via gruppavtal (från 2023-06-30)
Upplåten mark som tillhör någon lägenhet: Nej
Inre reparationsfond: Nej
Kollektivt elavtal: Nej
Försäkringsbolag: IF Fastighetsförsäkring
Bostadsrättstillägg försäkring: Nej, varje bostadsrättsinnehavare tecknar själv

Ägandeskap

Äkta/oäkta bostadsrättsförening: Äkta sedan 2016
Mark: Föreningen äger marken
Juridisk person: Föreningen accepterar inte juridisk person vid förvärv för bostadsändamål
Delat ägandeskap: Föreningen accepterar delat ägandeskap med minsta ägarandel på 10%

Avgifter

I månadsavgiften ingår: Värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 80 kr/mån för bredband och TV.
Planerade avgiftshöjningar: Föreningen har inga planerade avgiftshöjning i dagsläget.
Överlåtelseavgift: Tas ut enligt stadgar.
Pantsättningsavgift: Tas ut enligt stadgar.

Intäkter

Försäljning av hyreslägenhet, 2023: ca 1 800 000 kr
Försäljning av hyreslägenhet, 2018: ca 2 800 000 kr
Försäljning av vindsutrymme, 2016: ca 8 500 000 kr

Renoveringar/underhåll

Genomförda renoveringar/underhåll:

• 2012 Omläggning av tak
• 2014-2015 Renovering & byte av elstigar/elcentraler
• 2014-2015 Renovering stambyte
• 2016 Renovering av skorstenar
• 2016 Renovering av ventiler till värmesystemet
• 2016 Installation av nya postfack
• 2016 Installation av ny huvudentré
• 2016 Renovering av trapphus
• 2016-2017 Omvandling av råvind till vindslägenheter
• 2017 Renovering av förrådsutrymme i källare
• 2017 Renovering av befintlig tvättstuga
• 2017 Framtagande av ytterligare tvättstuga
• 2018 Renovering av fasad
• 2018 Renovering av fönster
• 2018 Renovering av balkonger
• 2018 Installation av nya portar
• 2018 Installation av nytt passersystem & porttelefon
• 2019 Utförd värmejustering
• 2019 Utförd stamspolning
• 2019 Byte av radiatorventiler genomgående i fastigheten
• 2019 Genomförande av ny energideklaration
• 2019-2020 Installation av säkerhetsanordning på tak
• 2019-2020 Installation av batteri-backuper till rökluckor
• 2020 Byte av stammar i bottenplatta i port A & B
• 2020 Installation av nya entrédörrar i lokaler
• 2021 Utförd OVK-besiktning lägenher & lokaler
• 2021 Framtagande av modernt cykel- & barnvagnsrum
• 2021 Statusundersökning av stammar i bottenplattor för övriga portar och källarutrymmen
• 2021 Byte av stammar i bottenplatta i port E
• 2021 Framtagande av styrelserum
• 2022 Byte av röklucka i D-porten
• 2022 Installation av avgasare till värmesystem nere i undercentral
• 2022 Installation av automatiska luftventiler i förgreningsskåp på vindsplan
• 2023 Fullständig renovering av gård med tillhörande bjälklager 
• 2023 Installation av fibernät
• 2023 Översyn, besiktning och kompletterande åtgärder av el i fastighet (trapphus, källare och lokaler)
• 2023 Brandskyddsbesiktning
• 2023 Installation av säkerhetsutrustning (brandsläckare, brandfiltar etc) och nödvändiga åtgärder i fastighet
• 2023 Besiktning av rökluckor
• 2023 Besiktning och åtgärder av enskilda ventilationssystem för vindslägenheter
• 2023 Byte av taklucka samt montering av stege till taklucka i E-porten

Kommande renoveringar/underhåll:

• Åtgärd OVK lägenheter
• Åtgärd OVK lokaler
• Besiktning av värmesystemet
• Nytt dagvattensystem (med koppling till gårdsrenovering)
• Byte av enstaka stammar (endast källarplan)
• Framtagande av gemensam WC/dusch för boende (I anslutning till tvättstugorna)
• Undersökning kring möjligheterna för gemensamt el-avtal

Pågående renoveringar/underhåll:

• Inga

Övrig information

Vid försäljning av bostadsrätt:
Medlemsansökan sker genom digital överlåtelsehantering hos SBC via deras mäklarwebb.
Eventuella tilläggsavtal kring tillträde och liknande hanteras på samma sätt.
Medlemsansökan tar mellan ca 4 veckor för föreningen att hantera.

Detta ska alltså INTE postas till föreningens faktiska adress.

Nödvändiga filer vid försäljning av bostadsrätt:
Se bifogat

Kontaktinformation till BRF Sparven 18

Allmänna frågor mailas till: info@brfsparven18.se
Frågor från boenden mailas till: boende@brfsparven18.se
Hemsida: sparven18.bostadsratterna.se