Andrahandsuthyrning

Avgift vid uthyrning i andrahand

Föreningen tar ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet på innevarande år delat på 12 (månader) gånger det antal månader ni hyr ut. Avgiften läggs som en extra post på er månadsavi.

Exempel:
Prisbasbeloppet för 2020 är 47 300 kr. 10 % av detta är 4 730 kr. Dela detta med 12 (månader) och det blir en avgift på 394 kr/månaden.

Om du hyr ut under 6 månader debiteras du 394 kr/månaden under 6 månader.

Hur söker man tillstånd i Bostadsrättsföreningen Sparven 18?

Ansökningsblanketter i pdf-format finner du längst ner på sidan. Har du frågor till styrelsen om andrahandsuthyrning eller liknande? Kontakta styrelsen på boende@brfsparven18.se. Denna rutin tillämpas av styrelsen vid upplåtelse i andra hand:

Lägenhetsinnehavaren
 

• skickar ansökningshandlingar om att få tillstånd till uthyrning direkt till styrelsen
• kopia av andrahandskontraktet ska bifogas ansökningsblanketten.

Styrelsen
 

• fattar beslut om att bevilja/avslå ansökan
• om beslut beviljas översänds handlingarna till förvaltaren

Allmänt om uthyrning

I vardagligt språkbruk brukar man tala om att ”hyra ut i andra hand”. Lagtexten i Bostadsrättslagen använder dock begreppet ”upplåtelse av lägenheten”. Med upplåtelse menas då att man låter någon annan helt disponera lägenheten, dvs man har som lägenhetsinnehavare själv inte längre någon disposition (tillgång) till lägenheten. Upplåtelse är inte beroende av att man tar ut någon hyra, det väsentliga är huruvida lägenhetsinnehavaren har tillgång till sin lägenhet eller ej.

Upplåtelse (”uthyrning i andra hand”) kräver tillstånd av fastighetsägaren, dvs av bostadsrättsföreningens styrelse.

Att ha gäster eller inneboende i lägenheten, dvs samtidigt som man själv bor i lägenheten, kräver inte några som helst tillstånd av fastighetsägaren. Det är ju inte fråga om ”upplåtelse” i Bostadsrättslagens mening.

Uthyrning utan tillstånd – vilka risker innebär det?

Såväl förstahandshyresgäst som bostadsrättshavare som önskar hyra ut i andra hand måste ha tillstånd av styrelsen. Upplåter man sin lägenhet i andra hand (oavsett om man tar ut hyra eller ej av andrahandshyresgästen) utan tillstånd riskerar man att bli uppsagd respektive att få bostadsrätten förverkad.

Besittningsskydd – hur är man säker på att få tillbaka sin lägenhet?

En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy­resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta (besittningsskydd). Är hyresvärden och hyresgästen inte ense om att avtalet skall upphöra, avgörs tvisten av hyresnämnden. Till dess tvisten avgjorts har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten. I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen kan få uppskov med avflyttningen. Besittningsskyddet gäller även när en lägenhet hyrs ut i andra hand längre tid än två år i följd.

Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen avstår från sitt besittningsskydd, gäller som huvudregel att överenskommelsen är giltig om den godkänts av hyresnämnden. Undantag finns från regeln om hyresnämndens godkännande.

Blanketter och mer information

Läs mer om besittningsskydd på Hyresnämndens webbplats: www.hyresnamnden.se. Där finns också blanketter som man med fördel kan använda.

Skäl som är godtagbara för upplåtelse i andra hand

Allmänt gäller att du inte kan hyra ut din bostad i andra hand. Styrelsen kan dock medge andrahandsuthyrning i vissa fall, om ”skäl” föreligger:

• Om bostadsrättsrättshavaren läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Föreningen tar inte ställning till om det är sannolikt att bostadsrättshavaren kommer att åter kunna använda lägenheten.
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Orten bör ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än ca 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
• En längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den i regel pågå i minst några månader. 
• Att vilja provsambo i ett parförhållande. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.
• Att bereda barn eller andra närstående bostad kan vara ett godtagbart skäl, även om skälet i detta fall närmast hänför sig till hyresgästen.
• Andra skäl. Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas ytterligare skäl. Exempel på godtagbara skäl är när bostadsrättshavaren anskaffat en bostadsrätt för att bosätta sig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.

Tidsbegränsning

Andrahandsuthyrningen ska tidsbegränsas till 1 år för att förlängning sedan omprövas av styrelsen genom att ansöka tillstånd igen. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran och vem som ska hyra lägenheten. Om styrelsen avslår din ansökan att hyra ut kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. 

Ansvar

Du som bostadsrättshavare ansvarar för din bostad, även under uthyrningstiden. Detta innebär att du ska se till att månadsavgiften blir betald, att din hyresgäst inte missköter sig, att du har en hemförsäkring med mera. Du måste dessutom se till att din hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan du få svårt att få tillbaka din bostad efter uthyrningstiden. Vänd dig till Hyresnämnden för att få mer information. 

Airbnb och liknande korttidsuthyrningstjänster

AirBnb och liknande korttidsuthyrningstjänster tillåts på eget ansvar, men uthyrning längre än en vecka ska anmälas en månad innan till styrelsen så att det finns koll på i vilken lägenhet uthyrningen sker i utifall någonting skulle hända. Samma regler som gäller för medlemmarna i bostadsrättsföreningen gäller för de som hyr på korttid. Ingen korttidsuthyrning får vara längre än en månad utan att kontrakt om andrahandsuthyrning träffas och godkänns av styrelsen. Om detta missköts kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas.

Ansökan

Fyll i blanketten om anmälan av andrahandsuthyrning och skicka in till styrelsen via mail boende@brfsparven18.se och skriv ut och lägg i föreningens brevlåda. Ansökan skall vara inkommen till styrelsen senast en månad innan hyresgästen flyttar in. Frågan om andrahandsuthyrning tas sedan upp på kommande styrelsesammanträde och styrelsen meddelar därefter bostadsrättshavaren sitt beslut.

Använd följande blankett för ansökan om andrahandsuthyrning: