Trivselregler

För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster. 

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du ska få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen/hyresgästen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen/hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med SBC (felanmälan) enligt anslag i porten eller här på hemsidan. Först i andra hand ska någon i styrelsen kontaktas.

2. Om säkerhet 

a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar dörren till 24Storage.
c) Var försiktig med eld.
d) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.

3. Om gemensamma kostnader

Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten betalas av alla boende gemensamt. 

4. Balkonger, uteplatser

Balkonger får inte användas för
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning, om inte närboende grannar givit sitt samtycke.

Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten, dvs varken på gården eller på balkongerna. Anledningen är att matrester riskerar att locka till sig duvor, råttor eller andra skadedjur. 

6. Tvättstuga

Bokning av tvättstuga görs på bokningstavlan i E-porten eller online via appen Bokning från Aptus Elektronik AB eller via hemsidan http://sparven18.punctumlas.se/. Inloggningsuppgifter ska överlämnas vid byte av bostadsrättsinnehavare. Tvättstugan ska tas omhand och lämnas i gott skick efter användande.

7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer mm

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelställen på gården. På våningsplanen får, av brandsäkerhets- och utrymningsskäl, ingenting förvaras. 

8. Avfallshantering

Föreningen har kärl för hushållsavfall och matavfall utanför fastigheten på Skogsbacken, mellan entrén till vårt cykelrum och entrén till Green Storage. Övrigt avfall skall slängas på närmsta återvinningsstation.

Närmsta återvinningsstationen finns på Götgatan 11-13 som ligger 150 meter bort. Där finns det behållare för glasförpackningar (färgat/ofärgat i olika behållare), metallförpackningar, plastförpackningar (hårda/mjuka i samma behållare), pappersförpackningar, tidningar och annat returpapper.

9. Förråd i Green Storage

Förråd till varje lägenhet finns hos Green Storage med ingång från Skogsbacken 2. Kod till dörren överlämnas vid byte av bostadsrättsinnehavare. Öppettider är mellan 06.00-22.00 varje dag. I förråd får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i förrådet. Förrådslokalen bevakas med larm och säkerhetskameror.

10. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke utan styrelsens skriftliga tillstånd. Inga paraboler tillåts på taken.

11.  Husdjur

Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i direkt anslutning till fastigheten. Plocka upp djurets spillning.

12. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa mellan

22.00-07.00 
Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid. 

Bullrande arbeten (exempelvis borrning) får endast förekomma på följande tider:
Vardagar:  08:00 – 19:00
Lördagar och söndagar:  10:00 – 17:00
Övriga helgdagar tillåts inga störande arbeten.

13. Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem (namn och personnummer) som ska hyra lägenheten. Tänk på att andrahandshyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Läs mer om regler för andrahandsuthyrning HÄR.

14. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

15. Förändringar i lägenheten

Hyreslägenhet: En hyresgäst får i princip inte göra några förändringar alls i lägenheten. Kontakta styrelsen eller förvaltaren innan någonting förändras i lägenheten.

Bostadsrättslägenhet: Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Borrningsarbeten etc bör inte ske utanför normal kontorstid. (Se även avsnitt ”13 Störningar”.)

Läs mer om regler för renovering och ombyggnation HÄR.

16. Om Du tänker flytta 

Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.