Renovering & ombyggnation
Bostadsrättsinnehavaren har, enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar, ansvar för att lägenheten hålls i ett bra skick. Detta brukar uttryckas så att bostadsrättsinnehavaren har ansvar för det inre underhållet.
Ibland vill man som lägenhetsinnehavare genomföra större renoverings- eller ombyggnadsarbeten. Då är det viktigt att känna till att en hel del åtgärder kräver tillstånd av föreningen. Ibland fordras dessutom bygganmälan av Sundbybergs stad. Självklart måste man ha fått sådana tillstånd innan man påbörjar ombyggnationen. Den som i samband med renovering söker sk ROT-bidrag behövs föreningens organisationsnummer: 769626-7710.
När behövs tillstånd av föreningen?
Till vitala delar av huset hör a) ventilationssystemet, t.ex. vid byte av spiskåpa eller omdragning av ventilationsrör, b) påverkan på bärande konstruktioner (golv, vägg, tak), c) bilning i golv och väggar, d) allt som påverkar värme, vatten eller avlopp, e) allt som påverkar utifrån kommande fukt, såsom fönster inklusive takfönster, och balkongdörrar, f) allt som påverkar den yttre miljön såsom gemensamma utrymmen.
Föreningen är dessutom ytterst restriktiv vad gäller tillstånd för flytt av avlopp och annat som kräver bilning i golv. Bilning/håltagning medges inte för att öppna upp mellan två lägenheter. Sammanslagning av lägenheter (i sidled och/eller ovanpå varandra) är därmed inte möjligt.
Vid renoveringar av mer komplex grad, bland annat renoveringar som innefattar vatten, ventilation samt bärighet, kan styrelsen begära in utlåtande från konstruktör eller sakkunnig.
Hyreslägenheter får inte byggas om
Bor du i någon av föreningens hyreslägenheter gäller andra regler. En hyreslägenhet får inte byggas om av hyresgästen. Hyreslägenheten ska återlämnas i ursprungligt skick när hyreskontraktet sägs upp. Bygger hyresgästen om själv utan godkännande av styrelsen kan återställningskostnader debiteras. Ritningar skall lämnas in till styrelsen. (Eventuella ombyggnationer ska utföras av fastighetsägaren, dvs av föreningen.)
Ansökan om tillstånd av föreningen
När vitala delar av huset berörs vid en planerad ombyggnad i lägenhet skall styrelsen ovillkorligen underrättas och ansökan ska skickas in genom blankett som finns längst ner på sidan senast en månad före ombyggnaden så att styrelsen hinner fatta beslut kring din ansökan, detta skall skickas till boende@brfsparven18.se och skrivas ut och läggas i föreningens brevlåda. Ansökan skall inkludera ritning som beskriver ombyggnaden och namn på det företag som skall utföra arbetet, samt intyg/utlåtande från sakkunnig. Använd dig gärna av checklistan som du kan hitta på samma ställe som blanketten. Frågan om ombyggnad tas sedan upp på kommande styrelsesammanträde och styrelsen meddelar därefter bostadsrättshavaren sitt beslut. Styrelsen har rätt att medverka vid slutbesiktning efter att ombyggnaden avslutats.
Vid renoveringar av mer komplex grad, bland annat renoveringar som innefattar vatten, ventilation samt bärighet, kan styrelsen begära in utlåtande från konstruktör eller sakkunnig. Styrelsen kan även komma att begära in intyg i form av exempelvis genomförd OVK, våtrumsintyg, ritning av diverse vatten-/eldragningar och så vidare.
Konsekvenser av renovering och ombyggnation
Om ombyggnaden skulle påbörjas utan att beslut först inhämtats från Brf Sparven 18s styrelse blir bostadsrättshavaren skyldig att återställa lägenheten i ursprungligt skick på egen bekostnad.
Om vattenläcka uppstår i ett ombyggt badrum, toalett eller kök får bostadsrättshavaren stå för alla kostnader som inte täcks av bostadsrättshavarens eller byggfirmans försäkring.
På vilka tider får man bygga om?
Ombyggnadsarbeten (buller) får endast förekomma på följande tider:
- Vardagar: kl 8-19
- ”Vanliga” lördagar och söndagar: kl 10-17
- Övriga tider och på helgdagar är inga störande arbeten tillåtna.
Informera grannar i god tid vid störande arbeten, exempelvis genom anslag i porten. Innebär ombyggnationen mycket buller ska anslag även sättas upp i angränsande portar eftersom borrljud sprids lång väg.
Den som anlitar hantverkare är ansvarig för att hantverkarna känner till - och också följer - de regler som gäller i vår förening. Detta gäller oavsett om du själv har flyttat in i lägenheten eller ej.
Använd följande blankett och checklista för ansökan om renovering och ombyggnation: